از آنجا که یکی از بخش های مهم تجربه یک بازسازی ایده آل هزینه آن است، برای تمام شدن هرچه مقرون به صرفه تر یک نوسازی و بازسازی خانه میتوان از تیم های متخصص در این زمینه کمک گرفت تا بتوان با استفاده از تجربیات آنان و مسیرهای حرفه ای، از هزینه های اضافی و سرسام آور جلوگیری نمود.
گروه مستر بازسازی با مشاوره دقیقی که به شما ارائه میدهد، در زمینه محاسبه قیمت بازسازی خانه شما را یاری نموده تا بالاترین کیفیت را تجربه کنید.
در ادامه این مقاله قصد داریم تا روش های محاسبه و راهکارهای کاهش هزینه بازسازی منزل را برای شما بازگو کنیم تا بتوانیم در یک مسیر روشن همراه شما قدم برداریم.
هزینه بازسازی خانه متری چند؟
7 بخش مهم در تعیین قیمت بازسازی خانه وجود دارند که میتوان یک دسته بندی کلی و عمومی تشکیل داد که بتوان با تفکیک موارد، بهتر و شفاف تر از هزینه بازسازی منزل مطلع شد.
برای انعقاد یک قرارداد بازسازی، پیمانکار با در نظر داشتن تک تک این موارد میتواند یک برآورد حدودی از هزینه های پیش رو داشته باشد که بسته به مقدار متراژ خانه و سطح بازسازی منزل مقدار هزینه ها نیز دچار تغییر میشوند.
سطوح مختلف بازسازی اعم از:
بازسازی اقتصادی: متری 10 تا 12 میلیون تومان
بازسازی مدرن: متری 12 تا 15 میلیون تومان
بازسازی لوکس: متری 15 میلیون تومان به بالا
اولین بخش از هزینه بازسازی منزل، هزینه های مربوط به تخریب و حمل نخاله های ساختمانی است. تخریب دیوار، کفپوش ها و قسمت های قدیمی نیاز به نیروی انسانی ماهر داشته که همزمان با تخریب، بخش های سالم خانه و زیر ساختی بدون آسیب باقی بمانند. بعد از تخریب نیروی ماهر دیگری نیاز است تا بتواند بدون کوچکترین آسیبی به مشاعات ساختمان و دیگر بخش های خانه، آنها را تخلیه کرده و به ماشین های حمل نخاله تحویل دهد.
بخش دوم هزینه های مربوط به تهیه مصالح ساختمانی است. مصالح ساختمانی بخش مهمی است که باید در تهیه آنها با نهایت دقت اقدام نمود. زیرا، مصالح با کیفیت میتوانند دوام بیشتری را فراهم کنند تا بدون هیچ نگرانی بتوان در طی سال ها با آرامش زندگی کرد. سیمان، گچ، آجر، بتن، کاشی، سرامیک، پارکت، رنگ و کاغذ دیواری همگی جزو مصالح ساختمانی بوده که تنها یک گروه بازسازی خانه میتواند با کیفیت ترین مصالح را با قیمت مناسب تهیه کند تا دوام و زیبایی پروژه های بازسازی خانه را حفظ نماید.
بخش سوم هزینه های مربوط به تعمیر و یا جایگزینی زیر ساخت ها اعم از سیستم برقکشی، لوله کشی آب و فاضلاب، بهبود و یا تعویض سیستم گرمایشی، سرمایشی و یا تهویه مطبوع میباشند.
بخش چهارم از هزینه ی بازسازی منزل مربوط به هزینه های ساخت و اجرا میباشد. منظور از این بخش همان ساخت دیوار، نصب در، پنجره کابینت و دستمزد کارگران به همراه استادکارشان است.
پنجمین بخش، هزینه های مربوط به وسایل و تجهیزات است. کلید پریز، تجهزیرات روشنایی، شیرآلات حمام، دستشویی و آشپزخانه، تجهیزات آشپزخانه اعم از هود، گاز و سینک همگی در این بخش قرار میگیرند.
بخش ششم، هزینه های مربوط به دکوراسیون و تزئینات است که شامل آینه، قاب های دیواری، میز توالت، میز تی وی، تی وی وال و غیره میباشند.
بخش هفتم از هزینه ی بازسازی منزل مربوط به هزینه های جانبی و پیش بینی نشده خواهد بود. حمل و نقل مصالح و تجهیزات، پاکسازی محل موقع تحویل پروژه جزو هزینه های جانبی میباشند. هزینه های پیش بینی نشده در بازسازی خانه نیز میتوانند در اثر ایجاد تغییرات در پروژه بازسازی، ایجاد خرابی های ناگهانی و مشکلات در حین انجام کار بوجود آیند که باید بخشی از بودجه را به این موارد اختصاص داد.
حال با توجه به موارد گفته شده، تمامی بخش های هزینه بازسازی منزل میتوانند همانند دومینو عمل کرده که اگر یکی از این بخش ها دچار مشکل شود، به دیگر بخش ها و مراحل بازسازی خانه آسیب خواهند رساند و ممکن است بدون مدیریت درست، از کنترل خارج شده و پروژه بازسازی به تعویق بیفتد.
دستمزد پیمانکار بازسازی
پیمانکاران بازسازی منزل از دو طریق میتوانند دستمزد خود را از کارفرما دریافت نمایند. یکی از طریق محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی بر اساس متر مربع و دیگری به صورت درصدی یا پیمانی.
- براساس مترمربع: اگر قیمت بازسازی خانه به صورت متری اعلام شده باشد، دستمزد پیمانکار بازسازی نیز در قالب هزینه بازسازی خانه بر اساس متراژ در نظر گرفته شده و دریافت میشود. برای مثال، اگر کارفرما بازسازی مدرن را انتخاب کرده باشد، دستمزد پیمانکار بازسازی نیز در قیمت این نوع بازسازی گنجانده شده است.
- درصدی یا پیمانی: از طرفی دیگر، دستمزد پیمانکار بازسازی میتواند به صورت پیمانی یا همان درصدی محاسبه شود. پیمانکار با اعلام قیمت بازسازی خانه درصدی از آن قیمت را به عنوان دستمزد پیمانکار بازسازی اعلام مینماید. در این صورت مدیریت هزینه ی بازسازی منزل تا حد زیادی برعهده کارفرما بوده تا درنهایت بتواند با پرداخت درصد از پیش تعیین شده، دستمزد پیمانکار بازسازی را تسویه نماید.
بازسازی خانه با هزینه کم
عوامل متعددی میتوانند موجب شوند تا بتوان یک بازسازی منزل با هزینه کم را تجربه نمود که این عوامل به دو دسته تقسیم میشوند.
- دسته اول اشتباهات رایجی است که میتواند از طرف فردی رخ دهد که بازسازی خانه را انجام میدهد، خواه شخص کارفرما باشد و یا پیمانکار پروژه. که این اشتباهات میتوانند منجر به افزایش هزینه بازسازی منزل شوند.
- دسته دوم راه حل ها و ترفندهایی هستند که تنها در اختیار یک تیم متخصص و با تجربه در زمینه بازسازی خانه میباشند که با راهکارهای خود موجب کاهش قیمت بازسازی منزل خواهند شد.
دلایل افزایش هزینه بازسازی خانه
برای بازسازی منزل با هزینه کم باید از استباهات رایج که تنها با کمی دقت میتوان آن ها را برطرف کرد، جلوگیری نمود. موارد متعددی میتوانند بر بالا رفتن هزینه بازسازی خانه تأثیر بگذارند.
- خرید بیش از حد مصالح ساختمانی میتواند یکی از مهمترین عوامل در زیان رساندن به بودجه باشد. به طوری که مصالح ساختمانی استفاده نشده باقی میمانند و بعضی از آنها مانند رنگ، گچ، سیمان و غیره محدودیت استفاده دارند و اگر از زمان استفاده آن ها بگذر و به اصطلاح تاریخشان منقضی شود، دیگر قابلیت استفاده ندارند.
- از طرفی دیگر، خرید کمتر از نیاز مصالح میتواند عامل اصلی به تاخیر افتادن زمان پروژه بازسازی باشد که خود موجب بالا رفتن هزینه دستمزد کارگران میباشد که هر چقدر زمان بازسازی به طول انجامد، بدلیل روزمزد بودنشان هزینه بازسازی خانه نیز افزایش پیدا میکند.
- در کنار هزینه دستمزد کارگران و استاد کاران، هزینه حمل و نقل نیز اضافه شده و برای هربار خرید این هزینه جداگانه پرداخت میشود که در نتیجه خرید های مکرر برای تکمیل مصالح مصرفی اتفاق میافتد.
- یکی دیگر از عواملی که با کنترل آن میتوان بازسازی منزل با هزینه کم انجام داد، کنترل ضایعات مصالح است. در بسیاری از پروژههای بازسازی، بخشی از مصالح به دلیل برشهای نادرست، استفاده غیر استاندارد یا بیتجربگی نیروی کار به هدر میروند. این ضایعات میتوانند بخش قابل توجهی از بودجه را هدر دهند.
- همچنین، با خرید مصالح بی کیفیت و لوازم مورد نیاز ارزان تر ممکن است بعدا نیاز به خرید مجدد اما با کیفیت باشد که این عمل خود میتواند برای بودجه بازسازی مضر باشد.
گروه بازسازی متخصص برای کنترل هزینه
در کنار عوامل ذکر شده، دیگر مواردی وجود دارند که اگر پیمانکار حرفه ای بازسازی وجود نداشته باشد، مشکلات خاص خود را بوجود می آورد. حرفه ای بودن در زمینه بازسازی خانه، خود میتواند یکی از عوامل حیاتی در کاهش و تنظیم هزینه بازسازی آپارتمان باشد.
- برنامه ریزی دقیق و محاسبه مقدار مصالح مورد نیاز براساس طرح و نقشه مراحل بازسازی
- نظارت بر مقدار مصرف مصالح و نحوه استفاده از آنان
- برآورد دقیق هزینه ی بازسازی منزل
- برنامه زمان بندی دقیق برای اجرای مراحل مختلف پروژه بازسازی
- انتخاب متریال با کیفیت و مناسب
- نظارت کافی بر عملکرد نیروهای اجرایی برای جلوگیری از اشتباهات فنی، اتلاف وقت و افزایش ضایعات مصالح
- اجرای صحیح مواردی مانند لوله کشی، سیم کشی و دیگر موارد زیرساختی
- استفاده از کارگران حرفه ای با تجربه کافی
- توانایی پیش بینی مشکلاتی مانند شرایط بد آب وهوایی، مشکلات زیرساختی یا نوسانات قیمت
برآورد هزینه بازسازی خانه و منزل قدیمی
راهکارهای کاهش هزینه بازسازی خانه
یک بازسازی موفق زمانی اتفاق میافتد که بتوان از هزینه های اضافی جلوگیری کرده و با حرفه ای گری، در انتها بتوان یک پروژه بازسازی خانه با کیفیت را تجربه نمود که در کنار آرامش و زیبایی که فراهم نموده، موجب افزایش ارزش ملک شود و بتوان با خیالی آسوده، بدون نگرانی و دغدغه سالیان سال از فضای خانه لذت برد.
در ادامه 5 راهکار و ترفند کاربردی را توضیح خواهیم داد تا بتوانید بازسازی خانه با کمترین هزینه را داشته باشید و در عین حال کیفیت مناسبی را بدست آورید.
تخمین دقیق مقدار مصالح مصرفی
همانطور که پیش تر، در بخش دلایل افزایش هزینه ی بازسازی منزل گفتیم، کمبود مصالح و یا خرید بیش از حد آنها هر کدام میتوانند زیان زننده به بودجه باشند. بنابراین، محاسبه دقیق مقدار مصالح مصرفی میتواند از این نوع ضرر و زیان ها جلوگیری کرده و بودجه را کنترل نمود.
انتخاب گروه بازسازی حرفه ای
یکی از راهکارهای اصلی در داشتن یک بازسازی خانه با هزینه کم، انتخاب یک گروه حرفه ای در زمینه بازسازی خانه میباشد.
شما میتوانید از همان ابتدا بدون نگرانی از هزینه های اضافی و سرسام آور بازسازی که علت آن مدیریت نادرست و غیر حرفه ای بودن پیمانکار است، کار را به کاردان سپرده و از اشتباهات رایج در همان شروع پروژه و حتی قبل از آن، با دریافت مشاوره اصولی و صحیح، جلوگیری نمود.
یک پیمانکار حرفه ای خود میتواند عاملی برای یک بازسازی کم هزینه باشد تا بتوانید از تجربیات و دانش آنها بهره مند شوید و در انتها یک بازسازی با کیفیت را تحویل بگیرید که تجربه ای دلنشین را برای شما رقم زنند.
تغییر ندادن نقشه خانه در بازسازی
هرگونه تغییراتی در نقشه خانه به معنای تخریب بیشتر، مصالح بیشتر، ساخت دیوار، ایجاد سیستم لوله کشی و برق کشی جدید متناسب با نقشه و غیره میباشد که همه این موارد موجب افزایش هزینه های بازسازی خواهند شد.
اگر قصد دارید تا بازسازی منزل با هزینه کم انجام شود، تا حد ممکن از ایجاد تغییر در نقشه و طراحی خانه، پرهیز کنید. از جمله مواردی که در موجب تغییر در نقشه خانه میشوند میتوان به افزودن اتاق خواب، جابجایی آشپزخانه، جابجایی سرویس بهداشتی و حمام اشاره نمود.
انجام نوع بازسازی متناسب با بودجه
بازسازی خانه را میتوان بر اساس هزینه آن به سه نوع بازسازی اقتصادی، بازسازی مدرن و بازسازی لوکس تقسیم نمود.
- بازسازی اقتصادی: مواردی که در پروژه انجام میشوند عبارتند از تعویض کابینت، تعویض کفپوش و دیوارپوش، تعویض شیرآلات و کلیدپریزها، نوسازی درب ها و تعویض دستگیره ها، تعمیر و تعویض زیرساخت های سیتستم برقکشی و لوله کشی آب و گاز، تعویض هود، سینک و گاز میباشند. در این بازسازی تمامی موارد به صورت استاندارد انتخاب و اجرا میشوند تا یک بازسازی اقتصادی و کم هزینه شکل گیرد.
- بازسازی مدرن: علاوه بر موارد بالا، تمامی درب ها و پنجره ها تعویض شده و برند وسایل اعم از شیرآلات، لوازم آشپزخانه و غیره تغییر خواهند کرد. در انتخاب مدل و جنس کابینت آشپزخانه تنوع بیشتری بوجود آمده و میتوان جا کفشی، تی وی وال و یا میز تی وی را اجرا نمود.
- بازسازی لوکس: ایجاد تغییرات در نقشه، ساخت جزیره در آشپزخانه، کابینت های نئو کلاسیک، ممبران و یا غیره اجرا شده و عوامل دکوری مانند میز تی وی، تی وی وال، کلوزت روم و یا واکین کلوزت طراحی میشوند. تمامی برندهای شیرآلات و لوازم آشپزخانه ارتقا پیدا کرده و در سرامیک کاری سرویس بهداشتی و حمام از اسلب های یک تکه و یکدست استفاده میشود. موارد خاص مورد نظر کارفرما در ضمن قرارداد بازسازی ذکر شده تا به بهترین نحو توسط تیم حرفه ای بازسازی خانه انجام شود.
خرید مستقیم از تولیدکنندگان توسط گروه بازسازی خانه
با در نظر داشتن تنوع پروژه های نزد تیم بازسازی خانه، افراد تیم مستقیما از تولیدکنندگان مصالح و لوازم بازسازی، موارد مورد نیاز خود را تهیه کرده و با حذف واسطه توانسته قیمت خوبی را در خرید مواد و مصالح بدست بیاورد.
همچنین، با توجه به آزمون و خطاهای بسیاری که طی زمان صورت گرفته، میدانند که کیفیت بالا میتواند تضمین کننده دوام و زیبایی کار بازسازی باشد. پس، علاوه بر قیمت مناسب، کیفیت را نیز تضمین کرده تا بدون نگرانی اقدام به بازسازی و نوسازی منزل خود نمائید.
هزینه بازسازی آپارتمان
گاهی فراتر از یک واحد مسکونی، یک آپارتمان است که نیاز به بازسازی کلی و جزئی دارد. برآورد هزینه بازسازی آپارتمان براساس تعدادی فاکتور انجام شده که تعیین قیمت بازسازی نقش مهمی ایفا میکنند. از جمله این موارد اعم از:
- تعداد طبقات آپارتمان
- متراژ واحدهای آپاراتمان
- راه پله، راهرو و کورودورهای آپارتمان
- پارکینگ، انباری و آسانسور آپارتمان
- فضاسازی آپارتمان در حیاط و پشت بام
- نوسازی زیرساخت کلی آپارتمان
- تغییر نقشه واحدهای آپارتمان
تمامی موارد گفته شده میتوانند به انتخاب کارفرما انجام شوند تا هزینه بازسازی آپارتمان مطابق بودجه در نظر گرفته شده تحقق یابد. برآورد هزینه بازسازی آپارتمان به طور دقیق زمانی مشخص میوشد که کارفرما گزینه های مورد بازسازی را انتخاب کرده و گروه بازسازی با حضور در محل، هزینه بازسازی آپارتمان را تخمین زنند.
سخن پایانی مستر بازسازی درباره هزینه بازسازی خانه
با توجه به مطالب گفته شده، یک دید کلی نسبت به هزینه بازسازی خانه و نوسازی منزل بدست آوردید. گروه مستر بازسازی در راستای دستیابی به اهدافتان شما را در این مسیر چالش برانگیز همراهی کرده تا علاوه بر جلوگیری از اتلاف وقت و انرژی، از هدر رفتن بودجه شما پیشگیری نماید.