بازسازی ساختمان فرآیندی فراتر از نوسازی ظاهری بوده و شامل تغییرات اساسی در ساختار، تاسیسات و طراحی داخلی بنا میباشد. بازسازی ساختمان قدیمی در بسیاری از موارد دارای پیچیدگی های خاص مهندسی بوده و نیاز به بررسی دقیق وضعیت موجود، محاسبات فنی و رعایت اصول ایمنی خواهد داشت.
از این رو، اجرای صحیح بازسازی ساختمان تنها با بهره گیری از دانش تخصصی و تجربه افراد مجرب در حوزه معماری، عمران و تاسیسات امکان پذیر خواهد بود.
بازسازی اصولی نه تنها موجب افزایش زیبایی و کارایی فضا شده، بلکه ارزش ملک را نیز به طور چشمگیری افزایش میدهد و عمر مفید ساختمان را تمدید مینماید.
در ادامه مطلب قصد داریم تا شما را با تمامی خدمات بازسازی ساختمان آشنا کرده و معیاری ارائه دهیم تا به واسطه آن محاسبه هزینه بازسازی ساختمان را بتوانید انجام دهید.
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان به مجموعه ای از فعالیت ها و اقدامات گفته میشود که با هدف بهبود، تغییر یا تعمیر بخش های مختلف یک ساختمان انجام میگردد.
هدف از بازسازی ساختمان قدیمی افزایش عمر مفید آن، زیبا سازی، بهینه سازی عملکرد یا مطابقت آن با نیازهای جدید بوده و میتواند برای اهداف مختلف دیگری نیز انجام شود.
از مهمترین اهداف بازسازی ساختمان قدیمی میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- اصلاح طراحی، خرابی ها و فرسودگی های موجود در بخش های مختلف
- بهبود ظاهر داخلی و خارجی ساختمان
- ارتقای امکانات، بهره وری انرژی و مقاوم سازی ساختمان در برابر زلزله
- تغییر کاربری ساختمان
در بازسازی ساختمانهای قدیمی، همکاری با افراد متخصص برای کاهش خطاها و بهبود کیفیت بسیار ضروری است. افرادی که بتوانند هزینه ها را پیشبینی و کنترل کرده تا با استفاده از مصالح و متریال های باکیفیت و استاندارد بالا عمر دوباره ای به ساختمان ببخشند.
بازسازی ساختمان یک فرآیند جامع است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، اجرای حرفه ای و توجه به نیازهای ساکنان یا کاربران بوده تا ارزش مادی و کیفی ساختمان را بطور چشمگیری افزایش دهد.
بیشتر بخوانید: تفاوت نوسازی خانه و بازسازی
خدمات بازسازی ساختمان
تقویت ساختمان از نظر مقاومت، زیرساخت و بازسازی آن، شامل مجموعه ای از اقدامات تخصصی بوده که به منظور بهبود پایداری سازه، افزایش ایمنی، زیبایی ظاهری و کارآمدی ساختمان انجام میشوند.
این فرآیند معمولا برای بازسازی ساختمانهای قدیمی، آسیب دیده اجرا میشود. برای انجام بازسازی ساختمان قدیمی، دو نوع بازسازی و ترمیم وجود دارد.
در نوع اول، میتوان یک بازسازی کلی انجام داد که از صفر تا صد ساختمان، از زیر ساخت ها تا بازسازی و نوسازی نمای ساختمان، هستند.
اما، در نوع دوم از بازسازی ساختمانهای قدیمی بخش های مورد بازسازی انتخاب شده و انجام میشود.
بخش بندی ساختمان برای بازسازی
یک ساختمان را میتوان به بخش های مختلف تقسیم نمود و با انتخاب سکشن های مورد نیاز به بازسازی، برای نوسازی و ترمیم آنها اقدام نمود.
بخش های مختلف ساختمان عبارتند از:
- بازسازی خانه و واحد های مسکونی، اداری یا تجاری
- سازه
- پشت بام و سقف
- نما
- راه پله و راهروها
- پاکینگ، انباری، آسانسور
- تاسیسات گرمایشی، سرمایشی و زیرساخات ساختمان
- لابی
- حیاط
- اتاق سرایداری
- کارگزاری تکنولوژی بروز مانند جارو برقی مرکزی، شوتینگ و غیره
- سالن اجتماعات، سالن ورزشی، استخر
بازسازی میتواند در تمامی بخش ها صورت گیرد و یا بعضی از این موارد با توجه به درخواست کارفرما اجرا شوند. در ادامه توضیحی درمورد بازسازی هرکدام از این موارد داده تا علاوه بر آشنایی بیشتر، شما عزیزان بتوانید قسمت های نیازمند به بازسازی را در ساختمان انتخاب نموده و برای آن اقدام کنید.
تقویت سازه در بازسازی ساختمان
تقویت سازه یکی از مهم ترین بخش از بازسازی ساختمانهای قدیمی بوده که با هدف افزایش مقاومت، پایداری و ایمنی ساختمان در برابر بارهای سنگین یا نشست زمین و رفع ترک دیوارها انجام میشود.
علاوه بر این، افزایش ظرفیت باربری و تحمل بارهای جدید و سنگین تر، بازسازی بخش های آسیب دیده و فرسوده، جلوگیری از تخریب ساختمان و تغییر کاربری ساختمان و اضافه نمودن طبقات به آن از دیگر اهداف بازسازی سازه در ساختمان میباشند. برای تقویت سازه ساختمان، روش های متداولی وجود دارند که با تخصص، مهارت و تجربه شرکت بازسازی ساختمان، میتوان بهترین نتیجه را از تقویت سازه گرفت.
- تقویت فونداسیون: یکی از روش های تقویت سازه، اضافه کردن بتن و یا مقاطع فولادی به فونداسیون موجود در ساختمان میباشد. هدف از این کار، افزایش ابعاد فونداسیون بوده تا سازه ساختمان بتواند برای تحمل بار اضافی و یا ومقاومت در برابر زلزله آماده شود.
- رفع ترک دوار: ترک ها و شکاف های موجود در فونداسیون با گروت یا رزین پر شده و برای انتقال بار به لایه های مقاوم تر خاک، شمع یا pile نصب میشود. علاوه بر این، میکروپایل ها و یا شمع های کوچکتر نیز برای تقویت فونداسیون ساختمان اضافه خواهند شد.
- تقویت ستون ها: ژاکت بتنی یک از رایج ترین روش ها در تقویت ستون های ساختمان است. در این روش لایه از بتن مسلح به دور ستون ها اضافه شده و اگر این لایه از فولاد باشد، پروفیل های فولادی برای افزایش مقاومت به دور ستون ها اضافه میشوند که اصطلاحا به آن ژاکت فولادی میگویند. همچنین، برای تقویت ستون های ساختمان، الیاف FRP استفاده شده تا ستون با فیبرهای تقویت شده با پلیمر پوشانده شود که مقاومت و انعطاف پذیری آن افزایش پیدا کند.
- تقویت تیرها: یکی از راه های تقویت تیر در سازه ساختمان، اضافه نمودن ورق های فولادی برای افزایش مقاومت خمشی میباشند. همچنین، استفاده از FRP نیز برای تقویت خمشی و برشی تیرها بسیار رایج بوده و در مرحله بعدی میتوان با بتن ریزی یا نصب مقاطع اضافی، مقطع تیر را افزایش داد.
- تقویت دیوارها: یاز راهکارهای تقویت دیوار های حامل در ساختمان میتوان به ماردی همچون ایجاد دیوار برشی، تزریق اپوکسی و استفاده از مش فولادی یا FRP نام برد. جهت ایجاد دیوار برشی، دیوارهای بتنی مسلح برای تحمل بارهای اضافی و جانبی نصب خواهند شد. اما اگر دیوارها تقریبا سالم باشند، میتوان با تزریق اپوکسی که ترک های دیوار را با مواد چسبنده مقاوم پرمیکند، دیوارهارا تقویت نمود. همچنین، برای افزایش استحکام و پایداری دیوارها میتوان از مش فولادی نیز استفاده کرد.
- تقویت سقف ها: 3 راهکار برای تقویت سقف وجود دارد. اولین راه، اضافه کردن لایه ای از بتن به سقف است تا ضخامت دال بتنی افزایش یابد. دومین راه، نصب تیرهای فولادی کمکی در سقف میباشد تا بار اضافی را بتوان تاب بیاورد. سومین راه، تقویت سقف ها با استفاده از کابل های پیش تنیده میباشد.
هرکدام از این موارد با نظر کارشناس متخصص برای اجرایی شدن آنها، انجام شده و هرکدام بسته به سطح فرسودگی ساختمان اعمال میشوند. تقویت سازه یک فرآیند حساس و تخصصی بوده که نیازمند دانش فنی و تجربه اجرایی است. اجرای صحیح آن میتواند نقش مهمی در افزایش ایمنی و عمر مفید ساختمان ایفا کند.
مراحل بازسازی ساختمان جهت تقویت سازه
اولین مرحله، ارزیابی و آنالیز سازه است که با انجام آزمایش های فنی مانند تست چکش اشمیت، آزمایش بتن و تست جوش صورت میگیرند. هدف از این کار، شناسایی نقاط ضعف و تعیین نیازهای تقویتی در سازه ساختمان میباشد.
دومین مرحله، تهیه نقشه های تقویتی بر اساس آنالیز سازه و استانداردها میباشد. در این مرحله، از کارشناسان متخصص و خبره در این زمینه بهره گرفته شده تا بازسازی ساختمان و ترمیم سازه آن به بهترین شکل ممکن انجام شود.
سومین مرحله، تخریب بخش های ضعیف یا آسیب دیده و آماده سازی سطح برای اجرای تقویت سازه میباشد.
چهارمین مرحله، استفاده یکی از روش های ذکر شده برای تقویت سازه زیر نظر مهندسین عمران انجام شده تا هر کدام از بخش های سازه مانند فونداسیون، ستون ها، تیرها، دیوار ها و سقف ها که نیاز به تقویت دارند، نوسازی و ترمیم شوند.
آخرین مرحله، بازرسی و انجام تست های نهایی برای اطمینان از کیفیت اجرا میباشد.
بیشتر بخوانید: ایده برای بازسازی خانه های قدیمی
شرکت بازسازی ساختمان
اجرای روف گاردن در بازسازی ساختمان
روف گاردن یا بام سبز (Roof Garden) فضایی سبز و زیبا بوده که بر روی پشت بام ساختمان ها طراحی و اجرا میشوند. این نوع فضاها میتوانند شامل گیاهان زینتی، درختچه ها، چمن، مبلمان فضای باز و حتی المان های تزئینی مانند آب نما باشند.
روف گاردن میتواند ترکیبی از زیبایی، کارایی و پایداری را برای ساختمان ها به ارمغان بیاورد. اجرای صحیح، استفاده از مصالح و گیاهان مناسب، و رعایت اصول فنی به ایجاد فضایی آرام و دلپذیر کمک کرده که تاثیر مثبتی بر محیط زیست و کیفیت زندگی ساکنان دارد.
هر نوع روف گاردن بر اساس طراحی هدفی خاص را دنبال نموده و انتخاب بهترین گزینه بستگی به نیازها، بودجه، و ظرفیت سازه در بازسازی ساختمان دارد. طراحی اصولی با در نظر گرفتن شرایط اقلیمی و کاربری مخصوصا در بازسازی خانه های قدیمی میتواند فضایی زیبا و کاربردی ایجاد کند که به ارتقای کیفیت زندگی کمک خواهد نمود.
انواع روف گاردن
انواع روف گاردن بر اساس طراحی به چند دسته تقسیم میشوند که هرکدام از نظر ساختار، هدف، و کاربری تفاوتهایی دارند. مزیت اصلی که در ایجاد روف گاردن وجود دارد، ستخت عایق حرارتی با ایجاد سبزینگی اولیه میباشد. از نکات قابل توجه در طراحی روف گاردن، انتخاب هدف استفاده از آن و ملاحظات سازه ای میباشد.
روف گاردن ساده
این نوع روف گاردن با طراحی ساده و کمهزینه، مناسب برای ساختمانهایی است که به دنبال ایجاد یک فضای سبز اولیه با حداقل امکانات هستند. در این نوع طراحی گیاهان کوچک و بدون نیاز به مراقبت زیاد استفاده شده و فاقد المان های دکوراتیو مانند آب نما، مبلمان و یا باربیکیو و میز سرو خواهد بود. مزیت این مدل طراحی این است که میتواند در بازسازی ساختمانهای قدیمی با محدودیت وزنی اجرا شود.
روف گاردن مدرن
این طراحی مناسب اجرا در بازسازی ساختمان لوکس بوده و تمرکز آن بر سادگی، خطوط تمیز و استفاده از تکنولوژی های پیشرفته است.
دارای طراحی مینیمال با استفاده از متریال هایی مانند شیشه، فلز و بتن میباشد که مجهز به سیستم نورپردازی و آبیاری هوشمند است. مناسب برای ساختمان های اداری و لوکس بوده که اگر قصد تغییر کاربری ساختمان از مسکونی به اداری را دارید، این طراحی میتواند کمک شایانی در القای هویت اداری ساختمان داشته باشد.
روف گاردن طبیعی
در این نوع طراحی، تمرکز بر ایجاد فضایی شبیه به طبیعت است که حس آرامش و نزدیکی به طبیعت را برای افراد فراهم مینماید.
استفاده از گیاهان متنوع شامل درختچه ها، بوتهها، گلها و حتی باغچه های سبزیجات در این نوع طراحی در بازسازی ساختمانهای قدیمی رایج بوده و با المان های طبیعی مانند سنگ، چوب و آبنما به منعکس نمودن هماهنگی با طبیعت اشاره دارد.
این نوع روف گاردن در بازسازی خانه ویلایی و یا ساختمان هایی با پتانسیل فضای سبز گسترده اجرا خواهد شد.
روف گاردن تفریحی
این نوع طراحی بیشتر برای ایجاد فضایی تفریحی و کاربردی استفاده شده و مناسب برای دورهمی ها و استراحت است. شامل مبلمان فضای باز، آلاچیق، باربیکیو و مسیرهای پیاده روی بوده و دارای کفپوش هایی از ترکیب سنگ و چوب خواهد بود. مناسب برای برگزاری مهمانی ها در ساختمان بوده میتواند در برابر بار اضافی مقاوم باشد.
روف گاردن کشاورزی
این نوع روف گاردن با هدف پرورش گیاهان خوراکی و سبزیجات در بازسازی ساختمان لوکس طراحی و اجرا میشود. تمرکز این نوع از روف گاردن بر کاشت سبزیجات، گیاهان و میوه های کوچک بوده که به خاک مناسب و سیستم آبیاری کارآمد مجهز است.
روف گاردن لوکس
این نوع طراحی بر ایجاد فضایی مجلل با امکانات پیشرفته و ظاهر زیبا در بازسازی ساختمان لوکس تمرکز دارد. استفاده از متریال های گران قیمت مانند سنگ مرمر، چوب های خاص و شیشه در این طراحی رایج بوده و شامل المان های خاص مانند استخر، جکوزی، شومینه فضای باز و سیستم نورپردازی پیشرفته میباشد. این نوع طراحی مناسب برای ویلا ها، ساختمان های خاص، برج ها، هتل ها و استخر ها بوده که القا کننده حس لوکس خواهد بود.
تغییر کاربری در بازسازی ساختمان
امکان ایجاد تغییرات در طراحی داخلی ساختمان و تبدیل کاربریشان از مسکونی به اداری، تجاری و یا برعکس، با بازسازی ساختمان امکان پذیر بوده و میتوان واحدهای موجود را با یکدیگر ادغام نمود و یا واحدهای بزرگ را به چندین واحد کوچک تبدیل کرد.
تغییر کاربری ساختمان در بازسازی به معنای تغییر هدف یا عملکرد اصلی یک ساختمان است که معمولا با نیازهای جدید مالک یا بازار همراه میباشد.
این فرآیند شامل تطبیق ساختار و طراحی امکانات ساختمان با کاربری جدید میشود. نمونه ای از زمینه تغییرات کاربری شامل موارد زیر خواهد بود:
- کافه
- متل
- باشگاه
- مسکونی به اداری
- اداری به مسکونی
- مدرسه خصوصی، آموزشگاه
- گالری
مراحل پروژه بازسازی ساختمان جهت تغییر کاربری عبارتند از:
- بررسی قوانین شهری، مقررات ساخت و ساز، و محدودیت های موجود برای نوع جدید کاربری
- ارزیابی سازه ای جهت اطمینان از تحمل بارهای اضافی یا تغییرات ساختاری
- در صورت نیاز اجرای تقویت یا اصلاح سازه
- طراحی داخلی و تغییر نمای ساختمان قدیمی
بازسازی پارکینگ، انباری و آسانسور ساختمان
بازسازی پارکینگ، انباری و آسانسور ساختمان از جمله اقدامات اساسی برای ارتقای کارایی، ایمنی و ارزش ساختمان است. این فرآیندها می توانند شامل تعمیر، بهبود یا حتی نوسازی کامل این بخش ها باشند تا استاندارد های مورد نیاز و انتظارات کاربران تامین گردد.
بازسازی پارکینگ، انباری و آسانسور نه تنها ایمنی و کارایی این بخش ها را تضمین می کند، بلکه به بهبود کیفیت زندگی ساکنان و افزایش ارزش کلی ساختمان نیز کمک میکند.
برنامه ریزی مناسب، استفاده از مصالح و تکنولوژی های مدرن، و همکاری با گروه بازسازی خانه و ساختمان میتواند نتیجه ای ماندگار و بهینه را به همراه داشته باشد.
- بازسازی پارکینگ: شامل اجرای اصلاح شیب، کف سازی، تهویه، تقویت سازهای یا تعویض مصالح آسیبدیده
- بازسازی انباری: شامل رفع رطوبت، کپکزدگی و تخریب ،عایقکاری دیوارها و کف، تعویض درب های قدیمی با مدل های ضدسرقت،نصب قفسه ها و سیستم های ذخیره سازی مدرن برای بهینه سازی فضا
- بازسازی آسانسور:شامل تعویض یا تعمیر قطعات اصلی مانند موتور، کابل ها، و سیستم کنترل، تعویض کابین، نصب چراغ های روشنایی اضطراری، تلفن داخلی و سنسور های ایمنی
بازسازی حیاط و لابی ساختمان
بازسازی حیاط و لابی ساختمان از مهم ترین اقدامات در بهبود فضای عمومی و زیباسازی ساختمان است. این دو بخش به عنوان نقاط اولیه تماس افراد با ساختمان، تاثیر زیادی بر تجربه کاربران و ارزش ملک خواهد داشت.
بازسازی حیاط و لابی نه تنها به بهبود ظاهر و کیفیت ساختمان کمک می کند، بلکه راحتی، ایمنی، و ارزش ملک را نیز افزایش می دهد.
حیاط ساختمان به عنوان فضای بیرونی و محوطه اصلی، تاثیر زیادی بر جذابیت و کارایی ساختمان دارد.
- بازسازی حیاط: شامل ترمیم کف پوش ها، عایقکاری، نصب سیستم های زهکشی مناسب برای جلوگیری از آب گرفتگی، اصلاح طراحی فضای سبز با کاشت گیاهان مقاوم به شرایط اقلیمی منطقه، نصب سیستم آبیاری قطره ای، و ایجاد فضاهای نشیمن مانند نیمکت یا آلاچیق، افزودن المان هایی مانند آب نما، سنگ فرش های زینتی، و زمین های بازی یا ورزشی
- بازسازی لابی: تغییر طراحی داخلی، استفاده از مصالح مرغوب و مدرن مانند سنگ های طبیعی، چوب، یا سرامیک برای کف پوش و دیوارها، میز پذیرش، سیستم های هوشمند (مانند ورود و خروج با کارت یا اسکنر)، و دوربین های مداربسته
بازسازی سالن اجتماعات و سالن ورزشی
بازسازی سالن اجتماعات و سالن ورزشی در ساختمان یکی از اقدامات موثر در ارتقای کیفیت امکانات عمومی و افزایش رضایت کاربران است. این فضاها، به عنوان بخش های مشترک، نقش مهمی در رفاه، تعامل اجتماعی و سلامتی ساکنان ایفا میکنند. طراحی اصولی، تجهیزات مدرن و اجرای حرفهای میتواند این فضاها را به نقاط قوت ساختمان تبدیل کند.
سالن اجتماعات معمولا برای جلسات، گرد همایی ها و رویدادهای اجتماعی استفاده شده و باید فضایی راحت و کارآمد داشته باشد.
خدمات بازسازی سالن اجتماعات شامل:
- تغییر طراحی داخلی
- بهبود سیستم های فنی
- تجهیز آن به امکانات مدرن
- استفاده از کف پوش های مقاوم و زیبایی مثل موکت یا پارکت
- رنگ آمیزی یا نصب دیوارپوش های آکوستیک برای کنترل صدا و زیبایی بصری
- تجهیزات فنی مانند پروژکتور، پرده نمایش، سیستم صوتی باکیفیت، و میکروفون
سالن ورزشی ساختمان محلی برای فعالیت های بدنی، تناسب اندام و تفریح سالم است. بازسازی این سالن با هدف ارتقای ایمنی، کارایی و امکانات ورزشی انجام میشود.
استفاده از کف پوش های مخصوص ورزشی که ضدلغزش، مقاوم و راحت برای ورزشکاران باشند، بسیار رایج بوده و نصب یا به روزرسانی سیستم تهویه مطبوع برای حفظ دمای مناسب و کیفیت هوای سالم انجام میشود.
همچنین، بروز ترین دستگاه های موجود در این سالن اجرا خواهد شد.
بازسازی مشاعات ساختمان
بازسازی مشاعات ساختمان، راهرو و راه پله ها، یکی از اقدامات اساسی برای بهبود زیبایی، ایمنی و عملکرد ساختمان است.
این فضاها به دلیل استفاده مداوم و نقش مهم در جا به جایی افراد، نیاز به توجه ویژه دارند. بازسازی این بخش ها باعث افزایش جذابیت ظاهری، ارتقای ایمنی و تجربه بهتر ساکنان و بازدیدکنندگان خواهد شد.
راهرو های ساختمان معمولا جزو اولین بخش هایی هستند که افراد هنگام ورود با آن روبه رو خواهند شد. بنابراین باید ظاهر زیبا و کاربردی داشته باشند.
رنگ آمیزی مجدد دیوارها با رنگ های روشن و مقاوم یا استفاده از دیوارپوش های مدرن مانند پنل های سه بعدی یا چوب انجام شده و در سقف می توان از نورپردازی مخفی یا سقف های کاذب تزئینی استفاده کرد.
تعویض کف پوش های قدیمی با گزینه های مقاوم مانند سرامیک یا سنگ طبیعی انجام میشود.
راه پله به عنوان یکی از مسیرهای اصلی حرکت در ساختمان، نیاز به ایمنی و دوام بالایی دارد. در بازسازی راه پله ساختمان، اولویت با اصلاح سازه ای و سپس زیباسازی است.
کفپوش های قدیمی جای خود را به کفپوش های نو داده و در نرده ها از متریال آهن، شیشه و یا چوب استفاده میشود.
تغییر نمای ساختمان قدیمی
تغییر نمای ساختمان قدیمی یکی از مهم ترین مراحل بارساری ساختمان قدیمی است که علاوه بر بهبود ظاهر کلی بنا، تاثیر قابل توجهی بر دوام سازه، ایمنی و افزایش ارزش ملک دارد.
تغییر نمای ساختمان قدیمی به عنوان اولین چیزی که به چشم می آید، نقش مهمی در ایجاد جلوه بصری و تاثیر اولیه بر مخاطبان ایفا میکند. البته برای تغییر نمای ساختمان قدیمی بهتر است در ابتدا کاربری ساختمان مورد توجه قرار گیرد تا طراحی متناسب با هویت ساختمان انجام شود.
تغییر نمای ساختمان قدیمی فرصتی برای بهبود زیبایی، ایمنی و کارایی بنا است. این فرآیند نیازمند برنامه ریزی دقیق، همکاری با متخصصان طراحی و اجرایی و استفاده از متریال های باکیفیت است.
بر اساس نیاز مالک و شرایط ساختمان، طرح نمای جدید آماده میشود. طراحی می تواند مدرن، کلاسیک یا ترکیبی باشد و باید با محیط پیرامون و معماری داخلی سازگار اجرا شود.
انتخاب مصالح باکیفیت و مقاوم مانند سنگ های طبیعی (تراورتن، گرانیت)، کامپوزیت، شیشه، بتن اکسپوز یا نما آجر در این مرحله انجام می شود. مصالح می بایست متناسب با مجوز های شهرداری و سبک طراحی باشند.
بخش های آسیبدیده نما، مانند ترک ها یا قطعات شل شده، ترمیم یا تعویض میشوند. این مرحله شامل تقویت سازه ای و رفع نواقص زیرساختی است.
نصب متریال جدید یا تغییر نمای ساختمان قدیمی آغاز میشود. بسته به نوع متریال، ممکن است از تکنیک هایی مانند نصب خشک، چسباندن یا پیچ و رولپلاک استفاده شود.
نصب سیستم های نورپردازی مدرن برای تاکید بر ویژگی های خاص نما و بهبود ظاهر آن در شب، از مراحل نهایی است.
از نکات مهم در تغییر نمای ساختمان قدیمی این است که هرگونه تغییر در نمای ساختمان باید مطابق با مقررات و ضوابط شهرداری باشد.
بازسازی تاسیسات و سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان
برای تبدیل و بازسازی ساختمان قدیمی به یک ساختمان بروز و مدرن، نیاز است تا حتما سیستم ها و تاسیسات ساختمان تعویض و بروز رسانی شده و تجهیزات روز به کار برده شوند.
برای مثال، تجهیز ساختمان با سیستم های گرمایشی و سرمایشی سقف و کف مانند داکت اسپیلت ها و دیگر تجهیزات مدرن میتواند در مصرف انرژی و همچنین مدرن شدن ساختمان کمک شایانی کند.
از دیگر تاسیسات که با بازسازی ساختمان های قدیمی قابل اجرا است، سیستم شوتینگ زباله، جاروبرقی مرکزی و غیره میباشند.
بیشتر بخوانید: طراحی سرویس بهداشتی
مراحل بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان یک فرآیند چند مرحله ای و برنامه ریزی شده بوده که بسته به نیازهای خاص پروژه ممکن است شامل تغییر کاربری، ادغام یا تفکیک واحدها، اجرای روف گاردن، یا دیگر تغییرات باشد.
همانطور که پیش تر نیز گفته شد، با بازسازی ساختمان های قدیمی این امکان بوجود می آید تا بتوان با دریافت مجوز های مربوطه، طبقات را حذف و یا اضافه نمود.
علاوه بر این میتوان واحد های موجود در ساختمان با یکدیگر ادغام نموده که این کار برای واحد های اداری بزرگ بسیار مناسب خواهد بود، و یا واحد های موجود را با بازسازی ساختمان به واحد های کوچکتر تبدیل نمود.
مراحل بازسازی ساختمان از قرار به شرح زیر خواهد بود.
- بررسی نیازها و اهداف پروژه (تغییر کاربری، تفکیک واحدها، یا اضافه کردن روف گاردن) از مراحل اولیه در بازسازی ساختمان های قدیمی است.
- بعد از دریافت مشاوره از گروه بازسازی خانه و ساختمان، پروژه توسط مهندسان و کارشناسان ارشد بررسی شده تا وضعیت ساختمان برای ایجاد تغییرات در ساختار، تاسیسات و متریال ارزیابی شوند.
- بعد از آن، قوانین و مجوزهای لازمه با توجه به ایجاد تغییرات مورد نظر، بررسی شده و برای دریافت آنها اقدام میشود.
- بعد از مراحل اولیه و بستن قرارداد بازسازی ساختمان، نقشه های معماری شامل تغییرات درخواستی تهیه شده و به تایید کارفرما میرسد.
- بعد از آن مراحل تخریب و حذف بخش های غیرضروری، فرسوده و قدیمی آغاز شده و فضا برای عملیات بازسازی ساختمان آماده خواهد شد.
- مراحل اجرایی با دقت و با نظارت مهندسان عمران و کارشناسان ارشد طی شده تا کیفیت مواد و نحوه اجرای کار کنترل شوند.
- بعد از اتمام بازسازی ساختمان، تاییدیه های ایمنی و پایان کار دریافت شده و پروژه به کارفرما تحویل داده میشود.
بازسازی داخلی هر واحد مشابه مراحل بازسازی خانه بوده که میتوانید به صورت گسترده تر در باره آن در مقاله مربوطه مطالعه نمائید.
بازسازی ساختمان چقدر طول میکشد؟
مدت زمان بازسازی ساختمان به عوامل متعددی بستگی دارد و نمیتوان یک زمان مشخص و واحد برای همه پروژه ها تعیین کرد. با این حال، موارد زیر به شما کمک می کند تا تخمینی از زمان لازم برای بازسازی ساختمان قدیمی داشته باشید:
بازسازی جزئی ساختمان و انتخاب بخش های محدود معمولا بین 3 تا 5 ماه طول میکشد که شامل تغییراتی مانند ادغام واحدها و یا تفکیک آنها، تغییر نمای ساختمان قدیمی، بازسازی داخلی فضاهای ساختمان میباشد.
از طرفی دیگر، بازسازی کامل ساختمان بسته به اندازه و نوع تغییرات آن میتواند بین 6 تا 12 ماه به طول بینجامد. به طور خلاصه هرچه وسعت بازسازی و نوسازی ساختمان بیشتر باشد، مدت زمان بازسازی ساختمان نیز بیشتر خواهد شد.
نوع پروژه | مدت زمان تخمینی |
تغییرات جزئی (دکوراسیون) | 3 تا 5 ماه |
بازسازی داخلی کامل | 3 تا 6 ماه |
تغییر کاربری | 6 تا 12 ماه |
اجرای روف گاردن | 2 تا 4 ماه |
ادغام یا تفکیک واحدها | 3 تا 6 ماه |
بازسازی کلی ساختمان بزرگ | 9 تا 18 ماه |
قیمت بازسازی ساختمان
فراتر از بازسازی یک واحد آپارتمان، بازسازی ساختمان است. حال میخواهد این ساختمان کاربری مسکونی داشته باشد یا اداری، محاسبه هزینه بازسازی ساختمان متناسب با هرکدام انجام خواهد شد. در ادامه از عوامل تاثیرگذار در قیمت بازسازی ساختمان نام برده تا بتوان با در نظر گرفتن هرکدام از آنها برآورد تقریبی مقدار هزینه ها را انجام داد.
- کاربری ساختمان: هنگامی که کاربری ساختمان مسکونی باشد هر واحد آن یک بازسازی منزل محسوب شده و مانند هزینه بازسازی خانه محاسبه میشود.اما اگر کاربری ساختمان اداری باشد، باتوجه به نیازهای موجود مانند وجود اتاق جلسات و اتاق های مجزا برای کارمندان، محاسبه هزینه بازسازی ساختمان صورت میگیرد.
- طبقات ساختمان: تعداد طبقات موجود در کنار نوع کاربری برای بازسازی نقش کلیدی در قیمت بازسازی ساختمان دارد. هرجقدر تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد، به طبع قیمت بازسازی ساختمان نیز افزایش پیدا خواهد کرد.
- مشاعات ساختمان: گاه نیاز است علاوه بر واحدهای موجود در ساختمان، مشاعات آن مانند راه پله و کوریدورها نیز بازسازی و ترمیم شوند.
- پشت بام و حیاط: محاسبه هزینه بازسازی ساختمان برای بازسازی پشت بام و حیاط سازی اصولی، براساس متراژ و متریال خواسته شده صورت میگیرد.
- پارکینگ، انباری، آسانسور: گاه در بازسازی ساختمان نیاز است تا آسانسور تعویض شده، سقف و کف پارکینگ نوسازی شود و اتاقک های انباری تعبیه شوند. در هر صورت قیمت بازسازی ساختمان با انتخاب هرکدام از گزینه میتواند تغییر کند.
- تغییر کاربری و ایجاد تغییرات در نقشه: اگر کاربری ساختمان مسکونی باشد و بخواهد به اداری تبدیل شود و یا بالعکس، برآورد هزینه بازسازی ساختمان نیز دستخوش تغییرات خواهد شد که با توجه به میزان تخریب و ساخت فضاهای جدید، قیمت بازسازی ساختمان تعیین میگردد.
گروه بازسازی خانه و ساختمان
گروه بازسازی خانه و ساختمان مستر در بیش از 100 پروژه مشارکت داشته و به یکی از گروه های شناخته شده بازسازی ساختمان در تهران تبدیل شده است.
در نظر گرفتن تجربه کاری، یکی ار فاکتور های مهم در انتخاب شرکت بازسازی ساختمان بوده تا بتوان با اطمینان خاطر بیشتری پروژه را آغاز نمود.
بازسازی ساختمان در تهران امروزه به دلیل تغییر نیازهای افراد و گسترش کسب و کارهای خانگی یا خویش فرمایی، رونق زیادی پیدا کرده و افراد خواهان ایجاد تغییرات و بروزرسانی محل کار یا زندگی خود می باشند.
گروه بازسازی خانه و ساختمان مستر با فعالیت در تهران و انجام پروژه های مربوط به بازسازی ساختمان لوکس، میتواند شما عزیزان را در این راه همراهی کرده تا در آخر به نتیجه دلخواه خود دست یابید.
شما میتوانید با بازدید از سایت بازسازی خانه به میزان تجربه و سلیقه گروه بازسازی خانه و ساختمان پی برده تا انتخاب آگاهانه تری داشته باشید.
سخن پایانی درباره بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان فقط نوسازی دیوار و سقف نیست؛ بلکه فرصتی است برای جان تازه دادن به فضایی که سال ها محل زندگی یا کار ما بوده است.
اگر بازسازی ساختمان قدیمی با برنامه ریزی درست، انتخاب مصالح باکیفیت و استفاده از گروه بازسازی خانه و ساختمان حرفه ای انجام شود، می تواند علاوه بر افزایش عمر مفید بنا، آرامش، زیبایی و ارزش مالی ملک را هم چندین برابر کند.
در نهایت، بازسازی ساختمان هوشمندانه یعنی ترکیب هنر، مهندسی و سلیقه برای ساختن فضایی امن تر، زیباتر و متناسب با نیازهای امروز.