واحد خام یعنی چه؟
آپارتمان خام به واحدی گفته میشود که تنها شامل ساختار اصلی و تأسیسات اولیه بوده و جزئیات داخلی آن ناتمام باقی مانده است.
از ویژگی های واحد خام میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- بدون کفپوش
- بدون دیوارپوش
- دارای زیرساخت اولیه
- بدون تجهیزات و دکوراسیون نهایی
- بدون کابینت و تجهیزات آشپزخانه
- بدون سیستم های برقی
- بدون تجهیزات سرویس بهداشتی و حمام
- بدون سیستم گرمایشی و سرمایشی
این ویژگی ها باعث شده که آپارتمان خام حالتی نیمه تمام داشته باشد و به خریدار اجازه میدهد که متناسب با بودجه، کیفیت و طراحی دلخواه خود، تمامی این جزئیات را انتخاب و اجرا کند.
بیشتر بخوانید: 10 ایده برای بازسازی خانه های قدیمی+عکس قبل و بعد
هزینه تکمیل آپارتمان خام
همانطور که میدانید آپارتمان های خام بدلیل نوساز بودن آنها، از زیر ساخت اصولی و سیستم های جدیدی برخوردار هستند که نیاز به نوسازی و بازسازی در این بخش ها وجود ندارد.
درواقع، مقدار قابل توجهی از هزینه تجهیز واحد خام بدلیل نوساز بودن آن از بین رفته و تنها به مواردی که مربوط به دکوراسیون داخلی خانه میباشد، پرداخته میشود.
البته، این نکته حائز اهمیت است که اگر کارفرما قصد ایجاد تغییر در طراحی و نقشه خانه دارد، تمامی زیر ساخت ها مانند بازسازی منازل مسکونی، دچار تغییر شده و به تبع آن هزینه تکمیل آپارتمان خام نیز افزایش پیدا خواهد نمود.
به طور کلی، محاسبه هزینه تکمیل آپارتمان خام مانند قیمت بازسازی خانه میباشد که میتواند در مواردی همچون هزینه بازسازی زیرساخت تفاوت داشته و از لیست قیمتی حذف شوند.
- هزینه تکمیل آپارتمان خام اقتصادی: متری 7 میلیون تومان
- هزینه تکمیل آپارتمان خام مدرن: متری 8 تا 12 میلیون تومان
- هزینه تکمیل آپارتمان خام لوکس: متری 12 تا 18 میلیون تومان
تجهیز واحد نوساز
تفاوت قیمت آپارتمان خام و تجهیز شده
تفاوتی که در قیمت آپارتمان آماده سکونت و واحد خام وجود دارد این است که در واحد مسکونی آماده، ممکن است هزینه هایی به دلیل انجام بازسازی و نوسازی که نیاز به تخریب، تعمیر و نوسازی زیرساخت ها دارد، صورت گیرد.
همچنین ممکن است با مشکلات پیش بینی نشده مثل فرسودگی سازه یا سیستم های داخلی مواجه شوید. اما هزینه تکمیل آپارتمان خام میتواند به مراتب کمتر باشد. زیرا، تنها شامل تکمیل کارهای داخلی شده و نیاز به تعمیر یا بازسازی وجود ندارد.
تکمیل آپارتمان خام
تجهیز واحد خام و یا آپارتمان نیمه کاره همانند یک بازسازی خانه بوده با این تفاوت که اگر آپارتمان نوساز باشد، دیگر نیازی به بازسازی و نوسازی زیرساخت های خانه نخواهد بود و تنها موارد مربوط به دکوراسیون داخلی و اجرای طراحی مدنظر کارفرما، انجام خواهند شد.
تمامی مراحل تکمیل واحد نیمه آماده دقیقا مانند مراحل بازسازی خانه بوده و با توجه به بودجه و شرایط کارفرما انجام خواهد شد.
واحد خام بخرم یا بازسازی شده؟
امروزه خرید و فروش واحدهای خام در برخی از مناطق تهران مانند منطقه 22 که شامل شهرک گلستان، دریاچه چیتگر و غیره میباشند، بسیار پرطرفدار و تجهیز واحد مسکونی توسط خریدار صورت میگیرد.
بغیر از منطقه 22، در مناطق دیگر تهران نیز اگر خریدار تمایل داشته باشد میتواند آپارتمان نوساز خودرا بدون تجهیزات دریافت کرده و خود با انتخاب یک گروه حرفه ای بازسازی اقدام به تکمیل آن کند.
علاوه بر این، گاهی پیش میاید که کارفرما و پیمانکار هنگام ساخت ساختمان، به مشکل برخورده و کارفرما قرارداد را فسخ میکند. در این حالت، برای تکمیل ساختمان نیمه کاره نیز به گروهی از متخصصان نیاز است تا بتوانند روند اجرای پروژه ساخت را بدون وقفه پیش گیرند.
تفاوت بازسازی کامل منزل با تکمیل آپارتمان خام
تفاوت اصلی بین بازسازی کامل منزل و تکمیل آپارتمان خام در وضعیت اولیه ی ملک و نوع فعالیت های لازم برای تکمیل یا بازسازی آن است. در ادامه به مواردی از تفاوت بازسازی کامل خانه با تجهیز واحد خام اشاره میکنیم:
- انجام تعمیرات و تغییرات گسترده در ابعاد مختلف ساختمان در بازسازی کامل خانه منزل
- بهداشتی و سایر جزئیات تکمیل نشده اند.
- لزوم تخریب بخش های فرسوده و قدیمی، نوسازی تاسیسات و زیر ساخت ها، تعویض کفپوش و دیوار پوش ها، تعمیرات سازه ای ، طراحی مجدد نقشه در بازسازی منزل
- نصب تجهیزات و دکوراسیون در تکمیل آپارتمان خام بدون لزوم تعمیر ساختار
- نیاز به دریافت مشاوره از مهندسین در مراحل بازسازی خانه و استفاده از تیم متخصص برای بازسازی
- صرف زمان بیشتر برای انجام بازسازی خانه های قدیمی نسبت به تجهیز واحد نوساز
تجهیز واحد خام و نوساز
مزایای خرید و تکمیل آپارتمان خام
به طور کلی چهار نوع خانه برای خرید و فروش دربازار عرضه میشوند. این موارد عبارتند از خانه های قدیمی و فرسوده، خانه های نیازمند بازسازی، واحد خام و تجهیز نشده، واحد نوساز تجهیز شده.
در میان این موارد خرید واحد نوساز و با امکانات کامل نیاز به بودجه بیشتری نسبت به بقیه دارد. از طرف دیگر هزینه بازسازی خانه در صورت قدیمی بودن آن بسیار افزایش یافته و روند آن چالش برانگیز خواهد بود.
انجام بازسازی اصولی نیز گاهی برای افراد زمان بر بوده و تمایل بیشتری نسبت به خرید و تکمیل آپارتمان خام دارند.
از مزایای خرید واحد نیمه آماده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- خرید یک واحد مسکونی نیمه آماده در برج ها و ساختمان های نوساز با هدف سرمایه گذاری و یا خرید ملک با بودجه کم
- آزادی در طراحی داخلی آپارتمان خام بر اساس سلیقه شخصی و نیازهای خود
- بکارگیری مواد، تجهیزات و مصالح با کیفیت تر در تجهیز آپارتمان خام نسبت به آنچه که معمولا مورد استفاده سازندگان است
- هزینه پایین تکمیل آپارتمان خام نسبت به هزینه بازسازی منزل با توجه به عدم وجود نیاز به تخریب
بیشتر بخوانید: طراحی سرویس بهداشتی| مدل طراحی دستشویی شیک و مدرن 2025
سخن پایانی مستر بازسازی درباره تکمیل آپارتمان خام و نوساز
اگر قصد خرید آپارتمان نوساز خام دارید، بهتر است قبل از هر اقدامی هزینه های تکمیل آپارتمان خام را نیز در نظر گرفته تا در آینده با انتخاب یک گروه حرفه ای برای تکمیل واحد نیمه آماده خود اقدام کنید. در واقع تبدیل یک فضای خالی از روح و رنگ به یک خانه گرم و دلنشین، میتواند یکی از پرچالش ترین کارها برای کارفرمایان باشد. اما، با تصمیمات درست و دریافت مشاوره های اصولی و نکته سنجی، میتوان چالش ها را به فرصت تبدیل کرده تا یک خانه رویایی را بوجود آورد.